楼栋公共区域不属于单栋业主，而归全体业主共有。依据《物权法》等规定，小区公共区域是业主的公共财产，物业仅负责管理，无私有产权。若不及时明确产权，易导致权益纠纷和公共利益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理楼栋公共区域归属问题，常见方式为协商或诉讼。对于归属争议，业主间可先行协商；协商不成时，可通过法律途径诉讼解决，以确保权益明确。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼栋公共区域归全体业主。具体操作：1. 明确公共区域范围，依据《物权法》等法规确认归属；2. 业主间协商使用规则，确保公共利益；3. 遇纠纷时，及时沟通或寻求法律帮助，避免权益受损；4. 必要时，通过诉讼维护业主共有权益。
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