业主不满意小区物业公司和某某，怎么起诉

业主如果对小区物业公司和业委会不满意并决定起诉，首先需要明确不同的起诉对象和情形。
起诉物业公司或业委会需根据具体情况采取不同方式。如果仅因物业服务不达标，可依据合同法主张物业未履行合同义务；若怀疑业委会与物业勾结，需有充分证据证明其行为损害业主权益；若涉及公共利益或小区管理问题，可联合其他业主共同起诉。

1. 如果仅对物业服务不满，可通过收集证据，依据物业服务合同起诉物业公司违约。
2. 如果怀疑业委会与物业存在不当勾结，需收集通信记录、合同、会议记录等证据，证明其行为损害业主利益。
3. 如果涉及公共利益如财务公开、管理混乱等问题，可联合其他业主提起集体诉讼或向主管部门投诉。
4. 如果物业或业委会已采取补救措施，需评估是否仍有必要继续起诉。
5. 如果业主自身也存在违约行为，如未按时缴纳物业费，可能影响起诉结果。
6. 若存在证据不足的情形，建议先与物业或业委会协商解决，避免诉讼风险。
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针对业主起诉物业公司或业委会的情形，需结合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未履行上述义务，业主可依法起诉要求其承担违约责任。

《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同，明确服务事项、服务质量、服务费用等权利义务。若业委会与物业勾结损害业主利益，依据该条例第四十八条，业主有权向有关行政主管部门投诉，也可提起民事诉讼。

此外，《民法典》第九百四十七条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。因此，若业主拟通过起诉方式维权，应确保程序合法、证据充分，并符合上述法律条文的适用条件。
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针对业主对小区物业公司和业委会不满意的情况，以下是几个实用的行动建议。
1. 收集完整证据：包括物业服务合同、缴费凭证、服务不到位的照片或视频、沟通记录等，以证明物业未履行合同义务或业委会行为不当。
2. 咨询专业律师：由律师评估案件可行性、拟定起诉状并指导诉讼流程，确保法律程序正确。
3. 尝试协商解决：可先通过业主委员会或街道办协调解决，避免直接诉讼带来的时间和经济成本。
4. 联合其他业主：若问题涉及整个小区，联合其他业主共同起诉，增强证据效力和诉讼影响力。

选择解决方案时，应重点考虑证据是否充分、争议事项是否属于民事诉讼范围以及是否有协商解决的可能性。建议在专业律师指导下，综合判断最优路径。

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业主起诉小区物业公司和业委会时，可能面临以下法律风险。
1. 诉讼时效风险：若业主在发现物业问题或业委会不当行为后超过三年才起诉，可能因超过诉讼时效而被驳回。例如，某小区业主发现物业长期未清理化粪池，但三年后才提起诉讼，法院可能不予受理。

2. 证据链断裂风险：若业主无法提供完整证据链条，如仅有口头投诉而无书面记录或照片视频佐证，可能导致败诉。例如，某业主声称物业未按合同维修电梯，但无任何维修记录或沟通证据，法院可能不支持其主张。