期房和现房按揭有何不同？

期房和现房按揭存在明显区别，主要体现在贷款流程和风险承担方面。
期房和现房在按揭贷款方面存在显著差异。如果购房者选择期房按揭，通常需要在项目尚未竣工时向银行申请贷款，银行审批后发放贷款至开发商账户，购房者在交房后才开始还款。如果购房者选择现房按揭，则房屋已经建成并具备交付条件，贷款流程更接近于二手房交易，银行会根据现房的实际评估价值发放贷款。此外，期房按揭存在项目无法如期交付的风险，而现房按揭则更稳妥，但价格通常更高。
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从法律角度分析，期房和现房按揭适用的法律依据有所不同。
根据《民法典》第671条和第672条，贷款人应当按照约定提供贷款，借款人应按期还本付息。在期房按揭中，购房者与开发商签订《商品房预售合同》，并与银行签订《按揭贷款合同》，该类合同应符合《城市房地产管理法》关于预售管理的规定，即开发商需取得《商品房预售许可证》。现房按揭则适用于《民法典》第210条关于不动产登记的规定，房屋具备产权登记条件，银行可办理抵押登记，保障贷款安全。因此，期房按揭风险较高，银行审查更为严格，而现房按揭因产权明确，流程更为规范。
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针对期房和现房按揭的差异，提供以下几点实用的行动建议。
1、了解开发商资质：在选择期房按揭前，务必核实开发商是否具备《商品房预售许可证》及相关开发资质，以降低项目烂尾风险。2、评估个人资金状况：现房按揭虽流程稳定，但首付压力较大，应根据自身财务能力选择适合的购房方式。3、咨询专业律师：购房合同条款复杂，建议在签订前由专业律师协助审查，避免隐藏条款带来的风险。4、关注政策变化：国家对房地产调控政策频繁，应密切关注首套房优惠、贷款利率等变动，以获得最优贷款条件。选择购房方式时，应重点考虑自身风险承受能力和资金流动性。如果您对按揭流程或合同条款仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，确保购房过程合法、安全。
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在期房和现房按揭过程中，可能面临以下法律风险。
1、期房项目烂尾风险：例如某开发商资金链断裂，导致项目停工，购房者虽已支付首付并开始还贷，但多年未能收房，造成巨大经济损失。2、合同条款不明确导致纠纷：例如某购房者在签订期房合同时未明确交房时间与违约责任，结果开发商延迟交房，购房者难以索赔。因此，在签订购房合同时，务必确保条款清晰、权责明确，以降低潜在法律风险。